«Փաստ» օրաթերթը գրում է, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան միաժամանակ ակտիվ և խոցելի է՝ աճող պահանջարկի ու կառուցվածքային անհավասարակշռությունների ազդեցությամբ, ինչը ստեղծում է գերտաքացման ռիսկեր։ Գների աճը հաճախ պայմանավորված է սպասումներով ու արտաքին պահանջարկով, ոչ թե հիմնարար ցուցանիշներով։
2022-ին ռուս-ուկրաինական պատերազմի հետևանքով մեծ թվով ռուսաստանցիների տեղափոխումը սուր ճնշում գործադրեց վարձակալության շուկայի վրա՝ գները արագ բարձրացան, ապա արտաքին պահանջարկի նվազման հետ հատվածաբար վերադարձան հավասարակշռված մակարդակների։
Ռուսաստանի գործոնը շարունակում է կարևոր լինել, ներառյալ Ռուսաստանի հայերի հնարավոր վերադարձը կամ երկրորդ բնակության ձևավորումը, ինչը կարող է մեծացնել պահանջարկը նաև մարզերում։ Սա դրական է, եթե կա բավարար նոր առաջարկ և չի վերածվում գների սպեկուլ յատիվ բարձրացման։
